De plus en plus de personnes se lancent aujourd’hui dans l’investissement immobilier. Cependant, pour réussir dans ce domaine, il existe quelques techniques qu’on peut mettre en place. Le concept du SCPI est souvent cité. Dans cette rubrique, vous découvrirez davantage ce concept.
En quoi consiste une SCPI ?
Si vous êtes débutant dans le domaine de l’immobilier, vous vous demandez qu’est-ce qu’une scpi. Le concept est simple, il s’agit de l’acronyme pour « Société Civile de Placement immobilier ». Comme son nom l’indique, c’est une forme d’investissement collectif dans l’immobilier.
De nombreux investisseurs dans l’immobilier optent pour cette forme parce qu’elle leur permet d’acheter et de gérer un portefeuille de biens immobiliers. Les investisseurs mettent en commun leur argent et s’assemblent pour former un groupe. Puis, avec le fond groupé, ils peuvent effectuer des transactions immobilières au nom de la société.
Pour aller plus loin dans les détails, la SCPI est une société civile et chaque investisseur détient une partie de la société à la hauteur de son investissement. Quant à la gestion des différentes transactions, elle peut être effectuée tant par les investisseurs eux-mêmes que par les sociétés de gestion immobilière. La deuxième option est la plus intéressante puisque cela permet aux investisseurs de profiter des bénéfices et de se concentrer sur les investissements sans pour autant perdre un temps précieux à la gestion.
Pourquoi choisir la SCPI ?
Si de plus en plus d’investisseurs optent pour la SCPI, c’est en premier lieu à cause de la diversification du portefeuille immobilier auquel ils pourront accéder par la suite. En effet, quand on investit dans une SCPI, on peut avoir accès à de nombreux biens immobiliers allant d’un appartement jusqu’à un immeuble en passant par les différents locaux de stockage.
En second lieu, il est plus facile d’obtenir un revenu stable lorsqu’on est dans une SCPI. Les revenus perçus avec les loyers ou les ventes des biens immobiliers sont distribués aux investisseurs sous forme de dividendes. Bien évidemment, la distribution se fait selon les termes convenus dans le contrat d’investissement. Cela peut être mensuelle, trimestrielle ou même annuelle.
En dernier lieu, si vous voulez investir dans le long terme, la SCPI est l’option idéale. En effet, il faut savoir que les revenus locatifs dans ce concept sont stables sur la durée. Les contrats sont généralement sur plusieurs années. Ainsi, vous aurez une garantie de recevoir des dividendes tout au long du contrat.
La SCPI et ses risques
Cependant, la SCPI comporte aussi quelques risques. Tout d’abord, le marché immobilier fluctue rapidement. Les valeurs des biens peuvent diminuer comme elles peuvent augmenter en un temps record. Ainsi, lorsque vous investissez ou lorsque vous voulez vendre votre part d’action, il est recommandé de s’adresser à un professionnel pour éviter la perte. Par la suite, il faut aussi choisir une société vraiment spécialisée dans le domaine de la gestion immobilière. Cela vous permettra d’assurer la performance de la gestion et d’assurer votre rentabilité. Enfin, il ne faut pas oublier les risques liés à la macroéconomie. L’inflation de la vie quotidienne pourra avoir un impact sur la société et les biens.