L’immobilier d’entreprise est un secteur en pleine mutation, qui doit faire face à des défis économiques, sociaux et environnementaux. Dans un contexte de ralentissement de la croissance, de nouvelles normes sanitaires et de transition écologique, les décideurs immobiliers doivent adapter leurs stratégies pour optimiser leur performance et répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs.
Selon une étude publiée par l’Insee, la valeur ajoutée de l’immobilier d’entreprise a baissé de 2,9 % en 2020, après avoir augmenté de 3,4 % en 2019. Cette baisse s’explique par la diminution des loyers perçus par les propriétaires et par le recul des transactions immobilières. Cette donnée illustre parfaitement le besoin de résilience et d’innovation du secteur, mais aussi les opportunités de création de valeur qui s’offrent aux acteurs du marché. Voici les cinq tendances à suivre pour l’immobilier d’entreprise en 2023.
Travail hybride et flexibilité
Le travail hybride, qui combine le télétravail et le travail sur site, s’impose comme le nouveau modèle organisationnel des entreprises. Ainsi, ce sont 48 % des salariés qui estiment que leur entreprise adoptera un modèle hybride, fondé sur 2 à 3 jours de travail au bureau par semaine. Ces nouveaux modes de travail impliquent une redéfinition des espaces de travail, et donc l’invention de nouveaux processus lors de la conception d’un projet immobilier d’entreprise. Pour cela, il est crucial de rendre les espaces de travail plus flexibles, collaboratifs et adaptés aux besoins des équipes. Cela nécessite également une coordination des jours de présence sur site, pour favoriser les interactions et la cohésion sociale.
Face à cette évolution, les entreprises doivent optimiser leur portefeuille immobilier, en réduisant leurs coûts et leurs surfaces occupées. Selon JLL, 67 % des décideurs immobiliers dans le monde font de l’optimisation des coûts et des gains de productivité une priorité. Pour y parvenir, les entreprises peuvent recourir à des solutions flexibles, comme le coworking ou les espaces partagés, qui leur permettent de bénéficier d’une offre immobilière adaptée à leurs besoins ponctuels ou évolutifs.
Bien-être et santé
La santé et le bien-être des salariés sont devenus des enjeux majeurs pour les entreprises, qui doivent garantir un environnement de travail sécurisé et agréable. L’immobilier d’entreprise joue un rôle clé dans cette démarche, en proposant des espaces qui optimisent le confort, la qualité de l’air, la lumière naturelle, la biodiversité ou encore l’accès aux services. L’immobilier d’entreprise doit également contribuer à la prévention des risques psychosociaux, en offrant des espaces propices à la détente, à la créativité et à l’épanouissement personnel. Digitalisation et data La digitalisation est un levier essentiel pour améliorer la performance et l’attractivité de l’immobilier d’entreprise. Elle permet de collecter et d’analyser les données immobilières, afin de prendre des décisions plus éclairées et d’optimiser l’utilisation des espaces. Elle permet de plus de proposer des services innovants aux utilisateurs, comme la réservation d’espaces, la gestion des accès, la régulation thermique ou encore la maintenance prédictive. La digitalisation implique aussi une sécurisation des données et une protection de la vie privée.
Développement durable et résilience climatique
Le développement durable est un impératif pour l’immobilier d’entreprise, qui doit réduire son impact écologique et social. Le développement durable implique une réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES), une amélioration de la performance énergétique et une utilisation rationnelle des ressources naturelles. Il implique également une adaptation aux risques climatiques, comme les inondations, les canicules ou les incendies.
Innovation et partenariats
L’innovation est un moteur de différenciation et de compétitivité pour l’immobilier d’entreprise, qui doit se renouveler pour répondre aux enjeux du marché. L’innovation peut concerner les produits, les services, les processus ou encore les modèles économiques. Elle peut s’appuyer sur des technologies émergentes, comme l’intelligence artificielle, la réalité virtuelle ou augmentée, ou encore l’internet des objets. L’innovation peut aussi s’inspirer des bonnes pratiques d’autres secteurs, comme le retail, l’hôtellerie ou le tourisme. Les partenariats sont des vecteurs de croissance et de résilience pour l’immobilier d’entreprise, qui doit s’ouvrir à de nouveaux acteurs et à de nouvelles formes de collaboration.