Bien que cela puisse sembler intimidant au premier abord, l’immobilier locatif présente de nombreux avantages comparés à d’autres types d’investissement. Quelles sont les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif ? Dans cet article, nous détaillons cinq avantages majeurs de ce type d’investissement. Prêt à en savoir plus ? Commençons sans plus attendre.
Avoir le contrôle
L’un des avantages les plus importants de l’investissement immobilier locatif est le contrôle que vous avez sur vos investissements. Contrairement à d’autres types d’investissement, l’immobilier locatif vous permet de prendre des décisions concernant vos biens. Vous pouvez choisir le type de bien que vous voulez acheter, décider de la façon dont vous voulez le gérer et sélectionner les locataires que vous voulez avoir. Investir en immobilier locatif vous permet également de contrôler la manière dont vous financez vos biens. C’est vous qui avez le contrôle et qui prenez les décisions concernant votre investissement.
Des revenus récurrents et stables
Lorsque vous achetez un bien, vous pouvez le louer à des locataires, ce qui permet de générer un revenu régulier. Les revenus locatifs sont souvent stables et récurrents, ce qui peut vous aider à bien gérer vos finances sur le long terme. Vous pouvez aussi ajuster le prix des loyers en fonction de l’inflation et de l’augmentation des coûts du marché, ce qui peut garantir un flux de trésorerie stable et croissant. Le locatif vous offre donc une certaine tranquillité d’esprit puisque vous n’avez pas à calculer chaque mois combien d’argent va rentrer et sortir.
Avantages fiscaux
Les propriétaires de biens immobiliers en locatifs peuvent déduire certaines dépenses liées à leurs investissements. Vous pouvez par exemple déduire les frais de réparation et d’entretien, ainsi que l’amortissement de la valeur des biens. Ces avantages fiscaux peuvent contribuer à réduire votre facture fiscale et à augmenter votre bénéfice net chaque année. Cela dépend bien évidemment de votre situation, de vos envies et de la façon dont vous gérez vos investissements. Nous vous recommandons de vous faire accompagner dans le cas où vous souhaitez optimiser votre fiscalité.
Prise de valeur
En général, les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur avec le temps. Cela signifie que si vous achetez un bien locatif aujourd’hui, il est probable que sa valeur augmente dans les années à venir. Si vous décidez de vendre votre bien plus tard, vous pourrez donc réaliser un profit. Cela vous permet de profiter d’un véritable effet boule de neige et d’investir dans d’autres biens au fur et à mesure si c’est ce que vous souhaitez. Il est par ailleurs recommandé de financer les biens en empruntant de l’argent, cela vous permet de profiter de ce que l’on appelle “l’effet de levier”.
Diversification de portefeuille
L’investissement immobilier locatif peut vous aider à diversifier votre portefeuille d’investissement. En ajoutant un bien locatif à votre portefeuille, vous réduisez votre exposition à un seul type d’investissement et répartissez donc les risques. De plus, l’immobilier locatif peut vous offrir une protection contre l’inflation, car les loyers et la valeur des biens ont tendance à prendre de la valeur.